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广州|2017年度房企销售流量榜、权益榜及项目榜,脚手架厂家
作者:天津大邱庄信宏钢管 来源:www.cqgg51.com 点击数: 更新时间:2018年01月12 【字体:


广州|2017年度房企销售流量榜、权益榜及项目榜,脚手架厂家,
2018-01-09 17:33 房地产/万科
(本文转自公众号:广州CRIC房产测评网)

历经密集调控的2017年楼市已经拉上大幕,脚手架厂家2018年市场行情。受到限签限购限售等重重影响的房企业绩,跟去年相比多数下滑,但是,经受多年市场考验的广州楼市、粤系房企,市场表现依然非常抢眼,脚手架厂家2018年市场行情。

在全国《2017年度中国房地产企业销售》排行榜的前20强中,粤系房企依然占有9席;与2016年的占比完全一样,脚手架厂家2018年市场行情。而中国恒大、碧桂园、万科地产三家企业,也仍然占据全国榜的前三甲位置,三家房企全年销售金额全部跨入5000亿门槛,均比去年增加1000亿以上,脚手架厂家2018年市场行情。成绩斐然!

作为粤系房企大本营广州,从来都是他们无法忽视的市场,脚手架厂家2018年市场行情。克而瑞广州数据显示,即便调控加剧,排在广州权益金额冠军榜首之位的保利地产,以大勇之姿,销售金额仍比去年增加18多亿元,脚手架厂家2018年市场行情。

此外,位列去年10强之位的老面孔:万科、碧桂园、越秀、富力、雅居乐今年表现出色,依然稳居前10强之列,而祈福地产、珠光集团、合景泰富、招商蛇口4家房企也晋身10强,脚手架厂家2018年市场行情。

权益面积榜也同样,10强全部来自本土企业,实地、时代、金地地产是今年新上榜的企业,脚手架厂家2018年市场行情。

在房地产市场竞争如此惨烈、外来房企大举进军珠三角市场的一年,粤系实力房企稳守广州大本营、全国业绩表现优异,不仅可喜可贺,实在可歌可泣!由此我们相信,无论市场风云如何变幻,2018年广东房企在广州本土依然会站在浪潮尖端,引领风骚,脚手架厂家2018年市场行情。

各家房企的具体业绩排行和榜单解读

我们马上进行

(注:以下解读,主要以2017年广州房企权益销售排行榜作为解读对象)

1

广州房企销售金额排行榜

(TOP30)

 

百亿房企3家,粤系企业尽领风骚

2017年,在全国三甲房企迈入5000亿门槛之际,广州三甲房企亦全部突破百亿,脚手架厂家2018年市场行情。保利地产、万科地产、碧桂园地产分别以193.69亿、144.61亿及141.95亿位列三甲,脚手架厂家2018年市场行情。

权益数据可见,保利地产遥遥领先第二位的万科地产近50亿元,在保利地产今年的业绩中,其主要的功臣是黄埔的保利罗兰国际、南沙的保利星海小镇和海珠的保利天悦,全年分别成交了31.4亿、18.4亿和25.8亿,脚手架厂家2018年市场行情。此外,保利收购项目增城的中航城亦贡献良多,全年成交22.5亿,脚手架厂家2018年市场行情。

尤为值得一提的是,处在亚军位置的万科地产,脚手架厂家2018年市场行情。它在2017年最后一个月奋起直追,反超碧桂园,全年网签金额为144.61亿元,要知道单12月,万科便签约了34.64亿元,其中下半月狂签27.44亿元,这冲刺韧劲确实让人佩服,脚手架厂家2018年市场行情。从数据来看,12月单月万科能有如此成交,其公寓项目万科云米酷、住宅项目万科幸福誉、万科理想家、万科尚城、万科白鹭郡以及万科城市之光出力不少,合计销售17.75亿元,脚手架厂家2018年市场行情。

而榜单中的第4、第5位,则由越秀地产和富力地产以68.6亿和64.3亿多元包揽,脚手架厂家2018年市场行情。

总体来看,尽管受到限签限购限售等重重影响,多数上榜房企的业绩与去年相比有下滑,但前三甲的业绩影响最小,脚手架厂家2018年市场行情。强者恒强的市场规律,在广州也非常明显,脚手架厂家2018年市场行情。

此外,正如前文所言,尽管遭遇调控以及外来房企大举入粤,但粤系房企凭借在广州本土的多年积累和强大的市场运营手段,本年度业绩依然强势,前10强全部为粤系房企天下,脚手架厂家2018年市场行情。

新上10强榜的祈福地产、广东珠光集团、合景泰富、招商蛇口局4家房企,除去祈福地产以祈福缤纷汇一盘领风骚外,其他几个房企贡献较多的项目为:珠光御景壹号、珠光御景花园、誉山国际、南沙叠翠峰、招商金山谷、招商城市主场、招商雍华府,脚手架厂家2018年市场行情。

另外,销售金额流量榜的冠军房企与权益榜的排名一致,都是保利夺得,销售金额为207.31亿元,不同的是,流量榜上,亚军为成交了188.87亿元的碧桂园,季军则是万科,共销售了149.79亿元,脚手架厂家2018年市场行情。

30-50亿房企占比达43%

从权益金额TOP30榜单上我们观察可知,30亿至50亿的房企占比最大,达到了13家之多,占了总数的43%,竞争最为激烈,脚手架厂家2018年市场行情。

而各梯级的入门门槛方面,受密集调控及限价的高压影响,2017年广州房企TOP3、TOP10和TOP30上榜的入门门槛均有所降低,其中,跌幅最大的是TOP10的入门门槛,跌了33%,从去年的65.72亿,降低到了今年的44.17亿元,少了21亿元;另外,TOP30的入门门槛则较去年降低了22%;而降低幅度最小的为进入TOP3的门槛,较去年跌了5%,脚手架厂家2018年市场行情。

 

而在2017年广州房企销售金额权益榜TOP30房企中,前11个月中并没有怎么出现在30强的新鸿基地产,以19.93亿元,是排在年度金额榜的第28位,业绩贡献主要来自天河区的峻林,脚手架厂家2018年市场行情。

2

广州房企销售面积排行榜

(TOP30)

 

三甲房企门槛同比升7%

广州2017年房企权益面积排行的榜单可以见到,排在金额榜前三甲的碧桂园、保利、万科仍然在三甲之列,但次序不太一样,碧桂园不负跑量王之美誉,争到了该榜单的冠军宝座,第二和第三位分别是保利地产和万科地产,脚手架厂家2018年市场行情。TOP3的上榜门槛则有所提高,从去年的78.62万平,提升到了2017年的83.87万平,同比升了7%,脚手架厂家2018年市场行情。

虽然3强的门槛有所提高,但看回2017年广州房企权益销售面积榜单上的TOP3房企,也仅有位居季军的万科销售面积,较去年有所增加,这要归功于万科尚城、万科幸福誉和万科山景城,分别成交了12.3万平、19万平和13.4万平,脚手架厂家2018年市场行情。

在销售金额榜夺得头筹的保利,在面积榜则以101.29万平的成绩,位列亚军,其主要功臣为保利罗兰国际、中航城花园、保利星海小镇和保利i立方,分别成交了16.6万平、16.7万平、16.5万平和11.4万平,脚手架厂家2018年市场行情。

至于,在权益面积榜夺魁的是素有”跑量王“之称的碧桂园,共成交了104.9万平,主要的成交项目均来自增城,包括增城的碧桂园豪园、碧桂园豪进左岸和碧桂园琥珀湾,分别成交了12.8万平、16.7万平和13.7万平,脚手架厂家2018年市场行情。

而排在这一榜单前10位的依然全部是粤系房企,跟去年相比,实地、时代、金地为新上榜企业,脚手架厂家2018年市场行情。

面积流量榜方面,前三甲的排名与权益榜一致,冠军是成交了131.85万平的碧桂园,亚军为成交了106.72万平的保利,季军则是成交了87.82万平的万科,脚手架厂家2018年市场行情。

除前3强,其余各阶梯门槛均有下降,差距拉大

据克而瑞数据显示,2017年广州房企销售面积各梯队的入门门槛在调控频发的大背景下,TOP10及TOP30的入门门槛均较2016年有所降低,分别下降了33%和15%,脚手架厂家2018年市场行情。

 

对比今年前11个月,面积榜前三强与后一梯队的面积差距有进一步拉大的趋势,比如位于第3名的万科,共成交了83.87万平,较第4位的敏捷地产多了两倍多、近45万平的量,而回看2016年的季军和殿军,两者仅相差2.2万平,脚手架厂家2018年市场行情。

继2017广州房企销售排行榜之后,广州2017年的房企项目销售金额、销售面积、销售套数三大排行榜来了,脚手架厂家2018年市场行情。

纵观三榜,2017年广州表现最佳项目的桂冠非亚运城莫属,脚手架厂家2018年市场行情。这个位于番禺板块的大盘,一举夺得三大榜单的冠军,在重重调控、项目业绩普遍下滑的年份,亚运城年度销售金额高达57.60亿,比2016年金额榜冠军多出3.3亿;销售面积32.88万平米,比去年位居该榜首项目的成交面积多3万多平米,脚手架厂家2018年市场行情。同时,它更一举杀入《克而瑞2017年度全国房企项目销售排行榜》前30强,是广州唯一一个进入该榜30强的项目,脚手架厂家2018年市场行情。亚运城能获此佳绩,除了联合开发的碧桂园、中海地产、世茂地产、雅居乐实力非凡外,其项目地点契合广州南拓路线图、地铁出行便利、周边竞争少、价格符合刚需一族等等因素,缺一不可,脚手架厂家2018年市场行情。

此外,三榜之中,花都的万达城以成交金额36.68亿和成交面积24.39万平米,位居两榜的第二位,成绩不俗,脚手架厂家2018年市场行情。

我们从三榜的数据看到,2017年TOP10房企的项目占比都很大,从43%-60%不等,行业越来越高的集中度可见一斑,脚手架厂家2018年市场行情。

跟2016年相比,三榜之内,旧面孔不少,脚手架厂家2018年市场行情。除了刚刚提及的广州亚运城、万达城外,外围区的碧桂园豪园、万科幸福誉、敏捷绿湖国际城、实地常春藤等项目,连续两年上榜,脚手架厂家2018年市场行情。这些巨无霸项目,长期支撑起广州楼市的成交量,脚手架厂家2018年市场行情。

除了大量的刚需项目外,广州几大知名千万豪宅都入围项目成交金额榜,包括星河湾海怡半岛、汇悦台、珠光御景壹号,脚手架厂家2018年市场行情。几个项目代表了2017年广州豪宅的标杆、也代表广州富人对生活居所选择的标准,具有指标意义,脚手架厂家2018年市场行情。2018年是豪宅、贵价盘井涌之年,谁将入榜,值得期待,脚手架厂家2018年市场行情。

众所周知,2017年调控政策相当严厉,具体体现在数据表现上,除了三榜相同排名的项目业绩同比基本下滑外,更为重要的是公寓的成交,脚手架厂家2018年市场行情。2016年,公寓项目万科云夺得项目成交套数排名第一的成绩,成交金额、成交面积均榜上有名,脚手架厂家2018年市场行情。其他公寓项目,如景东国际城、萝岗敏捷广场、敏捷科创中心等均表现不俗,脚手架厂家2018年市场行情。

但2017年的榜单里面,仅剩万科云和景东国际城位列成交套数30强,脚手架厂家2018年市场行情。另外,综合体保利天悦在2017年的成交中公寓业绩贡献良多,在该项目成交占比达86.5%,在成交金额榜一枝独秀,脚手架厂家2018年市场行情。

此外,在三榜的排名看,入选项目绝大多数位于外围区,其中又以东部的增城、黄埔,南部的南沙为主,脚手架厂家2018年市场行情。单金额一榜,增城、黄埔、南沙项目的共21个,占比达7成,脚手架厂家2018年市场行情。大广州以东进南拓之势,全速前进,加上近期地铁新开,未来,这几个区域将是广州人口最主要的聚居区,脚手架厂家2018年市场行情。

以下,我们将分别从销售面积、销售金额及销售套数三大维度,对2017年在售一手商品住宅(含普通住宅、别墅、酒店式公寓,下同)的成交业绩进行前30强的排名以及解读,脚手架厂家2018年市场行情。

1

广州项目销售金额排行榜

(TOP30)

 

2017年广州商品住宅销售金额TOP30,合计销售金额700.11亿元,脚手架厂家2018年市场行情。其中,亚运城以57.60亿元的成交额高居榜首;广州万达旅游城以36.68亿元紧随其后;保利罗兰国际排名第三,销售金额31.40亿元,脚手架厂家2018年市场行情。前三甲项目合计销售金额超118亿元,占比TOP30销售总额的18%,脚手架厂家2018年市场行情。

2017年项目成交金额排行榜中,以操盘方论,广州房企销售金额排行权益榜TOP10占15个,占比为50%,脚手架厂家2018年市场行情。其中保利地产占5个,碧桂园占3个,万科地产占3个,越秀地产占1个,雅居乐占1个,祈福地产占1个,珠光集团占1个,脚手架厂家2018年市场行情。

从入围门槛来看,2016年销售金额TOP3上榜门槛为42.52亿元,而2017年为31.41亿元,对比收窄了11.11亿元,降幅高达26%;2016年销售金额TOP10上榜门槛为31.61亿元,而2017年为24亿元,对比收窄了7.61亿元,降幅高达24%;2016年销售金额TOP30上榜门槛为19.46亿元,而2017年为15.65亿元,对比收窄了3.81亿元,降幅高达19.6%,脚手架厂家2018年市场行情。由此可见,在调控的限制下,项目金额TOP30各梯队门槛均有所降低,脚手架厂家2018年市场行情。

而从成交区域来看,销售金额TOP30项目只有3个位于中心区,其他27个均位于外围区域,脚手架厂家2018年市场行情。上榜的中心区项目中,天河区占2个,分别为龙湖首开·天宸原著和汇悦台,荔湾区占一个,为珠光御景壹号;而外围区域方面,虽然黄埔一直在限购,增城也在二季度加入了宽松版限购的行列,但从全年数据来看,广州东部(增城、黄埔)项目,依旧占据了半壁江山!30个上榜项目,有16个来自广州东部,脚手架厂家2018年市场行情。

据统计,成交金额前30的项目中,广东本土房企占28家,占TOP30的90%,外来房企2家,分别为龙湖和阳光城,占TOP30的10%,广东本土房企优势明显,脚手架厂家2018年市场行情。但对比2016年成交金额TOP30可知,2016年广州商品房销售金额TOP30没有外来房企的项目上榜,脚手架厂家2018年市场行情。由此看来,2017年外来房企对广州市场颇为感兴趣,而广东本土房企的市场占有率也随着外来房企的进驻有所缩减,脚手架厂家2018年市场行情。

对比2016年,本次上榜的项目中,新面孔有:保利罗兰国际、华标峰湖御境、万科尚城、阳光城丽景湾、金地荔湖城、中航城花园、南沙湾东苑、自由人花园、实地蔷薇国际、保利星海小镇、绿野侨建御溪谷、碧桂园豪进左岸、佳兆业城市广场、越秀保利爱特城,脚手架厂家2018年市场行情。

2

广州项目销售面积排行榜

(TOP30)

 

2017年广州商品住宅销售金额TOP30,合计销售面积458.38万平米,脚手架厂家2018年市场行情。其中,亚运城以32.88万平米的成交面积高居榜首;万达城以24.39万平米紧随其后;金地荔湖城排名第三,成交面积为23.51万平米,脚手架厂家2018年市场行情。前三甲项目合计成交面积超80.77万平米,占比TOP30销售总额的17.6%,脚手架厂家2018年市场行情。

2017年项目成交面积排行榜中,以操盘方论,广州房企销售面积排行权益榜TOP10占16个,占比为53.3%,脚手架厂家2018年市场行情。其中保利地产占4个,碧桂园占5个,万科地产占4个,越秀地产占1个,金地地产占1个,敏捷地产占1个,脚手架厂家2018年市场行情。

同样,受到政策的影响,今年各个阶梯的入门门槛均有所下降,销售面积排行榜也不例外,脚手架厂家2018年市场行情。2016年销售面积TOP3上榜门槛为27.96万平米,而2017年为23.51万平米,对比收窄了4.45万平米,降幅高达15.9%;2016年销售面积TOP10上榜门槛为18.88万平米,而2017年为16.56万平米,对比收窄了2.32万平米,降幅高达12.3%;2016年销售面积TOP30上榜门槛为9.8万平米,而2017年为9.04万平米,对比收窄了0.76万平米,降幅高达7.8%,脚手架厂家2018年市场行情。

对比2016年,本次上榜的项目中,新面孔有:阳光城丽景湾、中航城花园、碧桂园豪进左岸、保利罗兰国际、保利星海小镇、实地蔷薇国际、南山丰景花园、碧桂园琥珀湾、保利i立方、自由人花园、万科尚城、华标峰湖御境、南沙湾东苑、赛宝花园、珠光御景山水城、绿野侨建御溪谷、凯德山海连城,脚手架厂家2018年市场行情。

3

广州项目销售套数排行榜

(TOP30)

 

细看今天发布的三个榜单可知,位于番禺的广州亚运城和位于花都区的万达城,以一南一北之态势位列冠军和亚军,是2017年中表现最亮眼的两个项目,脚手架厂家2018年市场行情。从成交套数来看,广州亚运城以2955套的佳绩荣登项目销售套数榜首;而万达城则成交了2507套,排在榜单中居第二名;排在第三名的是敏捷绿湖国际城,共成交2179套,脚手架厂家2018年市场行情。前三甲项目合计成交成交7641套,占比TOP30销售总额的16.6%,脚手架厂家2018年市场行情。

2017年项目成交套数排行榜中,以操盘方论,广州房企销售套数排行权益榜TOP10占18个,占比为60%,脚手架厂家2018年市场行情。其中保利地产占4个,碧桂园占5个,万科地产占5个,越秀地产占1个,合景泰富占2个,敏捷地产占1个,脚手架厂家2018年市场行情。

2017年以来,全国各地的热点城市都开启了新的一轮全面调控政策,虽然购房需求一直存在,但广州政策环境较严,成交同样有所减少,上榜门槛同样有所降低,脚手架厂家2018年市场行情。TOP3门槛,从2016年的3151套降到2017年的2179套,减少了972套,降幅为30.8%;TOP10门槛,从2016年的1875套降到2017年的1565套,减少了310套,降幅为16.5%;TOP30门槛,从2016年的1053套降到2017年的925套,减少了128套,降幅为12.2%,脚手架厂家2018年市场行情。

与项目销售面积TOP30一样,销售套数TOP30的成交区域大都集中在外围区,仅1个位于中心区,这个项目就是位于天河区的万科云,脚手架厂家2018年市场行情。据了解,万科云2017年的成交均为公寓产品,由于其位于中心区,面积小,总价低,所以颇受购房者欢迎,共成交了1530套,排在项目成交套数TOP30的14位,脚手架厂家2018年市场行情。其网签均价为26700元/平米,脚手架厂家2018年市场行情。

对比2016年,本次上榜的项目中,新面孔有:万科尚城、保利星海小镇、万科云、保利i立方、实地蔷薇国际、碧桂园豪进左岸、碧桂园琥珀湾、南山丰景花园、自由人花园、华标峰湖御境、合景天峻广场、富力悦禧花园,脚手架厂家2018年市场行情。

本文转自克而瑞广州

公众号:广州CRIC房产测评网

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